按照园区开发和园区主导权分类，产业园区主要有以下五种类型：政府主导型、学校主导型、企业主导型、地产开发商主导型和企业总部型。
1、政府主导型
政府主导型产业园是由地方政府出面，包办规划设计、土地一级开发以及招商引资，实际上就是政府代行开发商的职能，将政府和开发商的角色合二为一了。大部分以城市+高新区/经开区冠名的产业园区都属于这一类。
但政府主导型产业园也存在许多问题，在规划、招商和运营执行能力不那么强的地方园区，烂尾现象就极容易发生。因此有很多地方政府选择与企业合作，自己只保留决策权、审批权与税收，将规划开发建设运营的任务交给合适的开发商打理，市场化运作。
苏州工业园区隶属江苏省苏州市，位于苏州市城东，1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，行政区划面积278平方公里，（其中，中新合作区80平方公里），是中国和新加坡两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”。2019年，苏州工业园区共实现地区生产总值2743亿元 。在商务部公布的国家级经开区综合考评中，苏州工业园区连续四年（2016、2017、2018年、2019年）位列第一，在国家级高新区综合排名中位列第五，并跻身科技部建设世界一流高科技园区行列。
2、学校主导型
学校主导型的产业园区以大学科技园为主，以具有较强科研实力的大学为基础，将大学的研发优势、人才优势与其他社会优势资源结合，促进科技成果转化与创新创业人才培育，打造产学研一体化的综合性服务平台。
要确保大学科技园区与区域经济融合发展的可行性与持续性，关键在于政府、学校和园区三者之间要构建必要的经济联系，使功能属性完全不同的大学科技园和地方政府、大学校区之间能通过具体产业链的打造与构建、衍生与集聚，实现促进教育发展、推动科技创新、繁荣区域经济发展的目的。
清华科技园是清华大学加速科技成果向生产力转化，促进产、学、研合作，建设世界一流大学的重要基地。经过近20年的发展，清华科技园主园区成为中关村科技园区建设速度最快、入住率最高、入园企业质量最好、服务体系最完善的区域之一，成为中国唯一的A类大学科技园并崭露出强劲的国际竞争力。作为清华大学服务社会的平台，近年来清华科技园还与各地政府合作，在上海、广州、青岛、昆山、威海、沈阳等地建立分园及创新基地，在科技园开发、经营和管理等方面积累了丰富的经验和资源，是科技园区建设领域的一面旗帜。
3、企业主导型
企业主导型是由自带产业的大型企业开发建设的产业园区。这种产业园区，由于运营商本身就自带产业，园区的主导产业一般都与开发企业的产业一脉相承，或者是相关的产业。开发运营企业利用自身的产业吸引力，吸引相关产业及产业上下游企业入驻，从而实现对政府的经济效益和社会效益的兑现。
北京九州众创科技孵化器有限公司是由九州通集团旗下北京九州通医药有限公司投资成立的垂直于医药健康产业链孵化的专业孵化机构，是中关村硬科技孵化平台、中关村特色产业孵化平台、北京市小型微型企业创业创新示范基地、北京CED互联网产业园区、大兴区创业孵化示范基地。公司立足医药大健康产业领域，依托于九州通丰富的医药产业链资源，着力整合创业资源，打造专业孵化体系，建立平台生态，形成产业聚集效应，加快企业成长。
4、地产开发商主导型
开发商主导模式并不是开发商全权包办，而是开发商将园区的一部分职责肩负了起来，替政府行驶建设和运营等职能的同时收取一定的费用。在这种模式下，开发商的来源往往是一些大型的专门的地产开发商，或者大型房企转型。地产开发商，如联东、天安等，他们的传统地产开发模式与房地产开发并没有本质区别，都是利用土地开发、销售或者租赁物业获利。
产业地产的用地性质是工业用地，通过招标、拍卖、挂牌出售的方式拿下的价格相对商住用地要低出很多，而拿地成本恰恰就是开发商成本的主要构成部分。因此，产业地产开发商的利润空间就大了很多，即使是出租厂房或者办公楼这样资金缓慢回流的长期项目，也不会有太大的压力。
5、企业总部型
这种大型和特大型的企业总部，一般建筑面积在10万平方米以上，形成独立的园区。企业总部除了办公能外，一般还具有完善的配套服务设施。这种总部一般只需要容纳企业内部的员工办公及生活和预留企业自身的发展空间，形态一般较自由。
企业总部往往能够以自身强大的产业集聚能力吸引相关产业，形成产业集群，拉动区域经济产业发展。杭州城西科创大走廊就是在阿里巴巴总部的拉动下，集聚了恒生、龙软等企业及一批产业园形成的。此外较为著名的还有北京的小米移动互联网产业园。
小米移动互联网产业园位于北京市海淀区安宁庄路，建筑面积34.8万平方米，总投资约50亿元。园区位于上地信息产业基地东侧，紧邻京张高铁清河站和北京地铁13号线清河站。办公空间由8栋楼组成，可容纳超过16000名员工。小米移动互联网产业园于2015年7月22日动工建设，2019年9月19日正式开园。
